Редчайшее предложение на рынке недвижимости Берлина — квартира с садом в Берлине, свой собственный частный сад и пруд в охраняемой исторической вилле.
Эта роскошная резиденция занимает весь высокий первый этаж (Hochparterre) здания и впечатляет не только архитектурой, но и атмосферой уединённого усадебного проживания в пределах города.
Вилла расположена в престижном и зелёном районе Berlin-Lichterfelde, известном своими классическими виллами и садами XIX века.
Дом построен в 1893 году по проекту выдающегося архитектора Конрада Раймера (Reimer & Körte) и внесён в реестр памятников архитектуры (denkmalgeschützte Immobilie).
Интерьер квартиры сохранил дух исторического Берлина — высокие потолки, изящная лепнина, деревянные панели и двери, паркетные полы, оригинальный камин. Планировка позволяет реализовать как элегантную частную резиденцию, так и представительское пространство под Praxis или Atelier.
Главное достоинство объекта — огромный частный сад, находящийся в исключительном единоличном пользовании владельца квартиры.
Эта территория включает репрезентативную центральную часть с фонтаном и живописным прудом, переходящую в ухоженный парк с вековыми деревьями. Соседи не имеют доступа к саду, что делает атмосферу владения полностью приватной.
Квартира сочетает в себе всё, что ищут ценители исторической архитектуры и уединённого образа жизни: вилла в Берлине, частный сад, архитектурная ценность, Denkmalschutz-статус, комфорт и престиж.
Планировка и оснащение
Общая площадь квартиры на первом этаже составляет 183 м², и она занимает весь высокий первый этаж (Hochparterre) исторической виллы. Просторные и светлые помещения образуют гармоничную структуру, в которой сочетаются репрезентативность старого берлинского Altbau и функциональность современного жилья.
Классическая планировка с большими комнатами, высокими потолками и анфиладным распределением пространства придаёт квартире ощущение аристократической резиденции.
Из изысканной столовой-зимнего сада открываются двери на террасу и частный сад — это сердце дома и одно из самых эффектных пространств для приёма гостей и отдыха.
Интерьеры сохраняют подлинные элементы конца XIX века:
-
оригинальный паркет,
-
декоративную лепнину,
-
деревянные двери и панели,
-
камин, создающий уют и атмосферу старинного берлинского дома.
- и даже исторически сохранившуюся комнату для молений!
Современные удобства включают:
-
гостевой санузел,
-
ванную комнату с душем,
- отдельную квартиру на цокольном этаже с кухней и ванной
-
подвальное помещение с достаточным пространством для хранения,
-
место в двойном гараже на территории виллы.
Особое преимущество объекта — дополнительная светлая двухкомнатная квартира площадью около 53 м², расположенная в цокольном этаже. Она идеально подходит для проживания детей, гостей, персонала или использования как Praxis / Büro. Такое решение делает объект уникальным для тех, кто ищет возможность жить и работать под одной крышей.
Всё здание и интерьер находятся в хорошем состоянии и бережно сохраняют историческую эстетику.
Это редкий пример, когда роскошь, история и комфорт объединяются в одном пространстве, создавая эксклюзивную резиденцию в Берлине-Лихтерфельде.
Налоговые льготы для владельцев памятников архитектуры (Denkmalschutz)
Эта квартира с частным садом в вилле Берлин-Лихтерфельде является подлинным памятником эпохи. Построенная в 1893 году по проекту архитектора Конрада Раймера (Reimer & Körte), она внесена в официальный реестр охраняемых объектов (denkmalgeschützte Immobilie).
Каждая деталь — от фасада до лестничных перил и деревянных дверей — сохраняет дух архитектурного Берлина конца XIX века.
Для владельцев таких объектов предусмотрены значительные налоговые льготы. В соответствии с программой Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung) при собственном использовании недвижимости возможно возмещение до 90% признанных расходов на реставрацию в год в течение 10 лет (по 9% каждый год). Эта мера делает покупку исторических квартир в Берлине не только эстетически привлекательной, но и экономически выгодной инвестицией.
Все реставрационные или обновляющие работы проводятся в согласовании с ведомством по охране памятников (Denkmalschutzamt), что гарантирует сохранность архитектурной подлинности и право на финансовую поддержку.
Таким образом, будущий владелец получает не просто Altbauwohnung в уникальном стиле, а часть архитектурного наследия Берлина, которая со временем только возрастает в ценности. Это инвестиция в наследие, статус и устойчивую стоимость, особенно актуальная на фоне ограниченного предложения таких особенных домов.
Факты о памятнике архитектуры
-
Адрес: Grabenstraße 40, 12209 Берлин-Лихтерфельде
-
Тип объекта: Историческая вилла с садом (архитектурный и садовый памятник)
-
Год постройки: 1893–1894 гг.
-
Архитекторы: Конрад Раймер и Фриц Кёрте (Architekturbüro Reimer & Körte)
-
Номер в реестре памятников: 09065833 (официальная Denkmalliste Berlin, район Steglitz-Zehlendorf)
-
Особенность: Под охраной находится не только здание, но и исторический сад (Gartendenkmal)
-
Архитектурный стиль: Историзм, классическая берлинская вилльная архитектура эпохи Грюндэрцайт
-
Функциональное использование: Резиденция с отдельной гостевой квартирой, частный сад в единоличном пользовании
Расположение — элегантность и спокойствие Лихтерфельде
Эта вилла в Берлине-Лихтерфельде расположена на одной из самых живописных улиц района — Grabenstraße, известной своими историческими особняками и зелёными садами. Lichterfelde-Ost — это престижный жилой квартал в юго-западной части Берлина (район Steglitz-Zehlendorf), где гармонично сочетаются аристократическая архитектура, тишина и идеальная транспортная доступность.
Атмосфера и окружение
Лихтерфельде — это один из старейших и самых благополучных виллённых районов Берлина, сохранивший атмосферу старого города.
Здесь живут семьи, дипломаты, предприниматели и представители академической среды.
Уютные улочки с вековыми липами, частные резиденции и ухоженные парки создают особое ощущение уюта и безопасности.
Рядом с виллой — благоустроенные пешеходные аллеи, частные сады и парковые зоны, где можно гулять в любое время года. Район идеально подходит для тех, кто ищет спокойствие, приватность и зелёное окружение, не покидая города.
Инфраструктура и удобства
В пешей доступности:
-
Торговый центр LIO, рынок на Kranoldplatz, бутики и супермаркеты
-
Кафе, рестораны, пекарни, аптеки и салоны красоты
-
Школы и детские сады, включая престижную гимназию имени Гёте (Goethe-Gymnasium)
-
Медицинские практики, спортивные клубы и фитнес-центры
🚆 Транспортное сообщение
От виллы всего 10 минут пешком до станции S- и Regionalbahn Lichterfelde Ost, откуда можно быстро добраться в центр:
-
Südkreuz — 5 минут
-
Potsdamer Platz — 10 минут
-
Hauptbahnhof — 15 минут
-
Friedrichstraße — 20 минут
Для автомобилистов — удобный выезд на Berliner Ring и автомагистраль A115, ведущую в Потсдам и к юго-западным районам Берлина.
Приглашаем на просмотр
Мы приглашаем вас лично оценить величие и атмосферу этой исторической виллы. Это больше, чем недвижимость — это часть берлинского культурного наследия, в которой можно жить, работать и вдохновляться каждый день.
Свяжитесь с нами, чтобы организовать индивидуальный просмотр, обсудить детали владения объектом и налоговые преимущества Denkmalschutz. Мы будем рады рассказать вам больше об этом уникальном доме в сердце Лихтерфельде.
