Это генеральная доверенность, выдаваемая одним лицом (доверителем) другому лицу (доверенному лицу) для представления его интересов во всех или почти всех юридических и хозяйственных делах. Это один из самых широких видов полномочий в немецком праве, дающий доверенному лицу возможность действовать от имени доверителя в том числе без дополнительного согласования.
Для русскоязычных жителей Германии Generalvollmacht часто используется в ситуациях, когда человек находится за границей, болеет, уезжает на длительное время или по другим причинам не может лично заниматься делами, включая вопросы, связанные с недвижимостью, банками, государственными органами, медициной и наследством.
В чём суть генеральной доверенности
В отличие от обычной доверенности (Vollmacht) на одно действие, Generalvollmacht предоставляет:
- широкий круг полномочий без необходимости уточнять каждое действие
- возможность действовать в отношениях с физическими и юридическими лицами, банками, судами, налоговыми органами, страховыми компаниями и т.д.
- полномочия на заключение договоров, распоряжение имуществом, представительство в суде, оформление и подписание документов от имени доверителя
Где применяется Generalvollmacht
- Операции с недвижимостью
— покупка и продажа объектов
— подписание Kaufvertrag у нотариуса
— регистрация в Grundbuch
— сдача или приём арендаторов - Банковские вопросы
— открытие и закрытие счетов
— управление активами
— подписание кредитных договоров - Представительство в государственных органах
— подача заявлений
— регистрационные действия
— налоговые декларации - Медицинская сфера (если включено)
— принятие решений в случае недееспособности
— согласие на лечение - Представительство в суде
— подача иска, отзыв иска
— заключение мирового соглашения - Управление бизнесом
— заключение сделок
— принятие решений от имени компании или индивидуального предпринимателя
Когда нужна генеральная доверенность
- при отъезде за границу на длительный срок
- если собственник недвижимости не может присутствовать при сделке
- при заболеваниях или недееспособности
- при доверительном управлении активами
- если нужно представлять интересы пожилого родственника
Нотариальное удостоверение
Для того чтобы Generalvollmacht имела юридическую силу в большинстве сфер (особенно в сделках с недвижимостью), она должна быть нотариально удостоверена (notariell beurkundet).
Без нотариального удостоверения доверенность:
- не будет принята в земельном реестре (Grundbuchamt)
- может быть отклонена банками и судами
- ограничит круг действий, на которые имеет право доверенное лицо
Что должно быть указано в доверенности
- полные данные доверителя и доверенного лица
- формулировка об объёме полномочий (желательно с перечислением сфер)
- дата начала и окончания действия (если ограничено)
- право на передоверие (если нужно)
- указание на действительность после недееспособности доверителя (если предполагается)
- подпись доверителя и удостоверение нотариуса
Прекращение действия доверенности
Генеральная доверенность может быть:
- ограничена по сроку
- отозвана доверителем в любое время
- прекращена автоматически при смерти доверителя, если не указано иное
- прекращена при утрате доверенным лицом дееспособности
Важно: если предполагается, что доверенность будет действовать и после утраты доверителем дееспособности (например, при деменции), это обязательно должно быть указано в тексте:
„Die Vollmacht gilt über den Tod hinaus und im Falle meiner Geschäftsunfähigkeit.“
Опасности и ответственность
Так как Generalvollmacht предоставляет почти неограниченные права, доверитель:
- должен абсолютно доверять назначенному лицу
- несёт финансовую и юридическую ответственность за действия доверенного лица
- должен понимать, что доверенность можно использовать в корыстных целях, если её оформляют без понимания последствий
Как отозвать Generalvollmacht
- Написать официальное заявление об отзыве
- Уведомить всех организаций, где она была использована (банк, нотариус, суд и др.)
- При возможности — вернуть оригинал документа
- При необходимости — опубликовать уведомление в Amtsblatt (если доверенность была выдана публично)
Generalvollmacht и Vorsorgevollmacht
Эти два термина часто путают:
- Generalvollmacht — охватывает максимально широкий круг полномочий и может действовать немедленно
- Vorsorgevollmacht — вступает в силу, когда человек становится недееспособным, и часто включает медицинские полномочия
Иногда они оформляются в одном документе, особенно если доверенное лицо — близкий родственник.
Советы русскоязычным жителям Германии
- Обращайтесь к нотариусу с опытом работы с многоязычными доверенностями
- Уточняйте, нужны ли перевод или апостиль, если доверенность будет использоваться в другой стране
- При необходимости — оформляйте доверенность с отдельными ограничениями по сферам действия
- Никогда не подписывайте Generalvollmacht, если не понимаете её содержание
