Данный термин обозначает передачу права собственности на дом другому лицу без получения денежного или иного возмещения, то есть в дар. В Германии такой процесс строго регулируется законом и требует обязательного нотариального оформления, поскольку речь идёт о передаче недвижимости.
Для русскоязычных жителей Германии важно понимать, что дарение дома — это не просто устная договорённость между родственниками. Даже если речь идёт о подарке от родителей детям, процедура должна проходить официально, с соблюдением правовых и налоговых норм, иначе она может быть признана недействительной или повлечь за собой высокие налоговые обязательства.
Кто может подарить дом
Собственником недвижимости в Германии может быть:
- физическое лицо (например, частное лицо — родитель, бабушка, дядя),
- юридическое лицо (фирма или фонд).
Дом может быть подарен:
- родственнику (самый распространённый случай),
- супругу или партнёру,
- другу или третьему лицу,
- организации (например, церкви или благотворительному фонду).
В любом случае договор дарения должен быть нотариально заверен, иначе он не имеет юридической силы.
Как происходит дарение дома в Германии
- Консультация у нотариуса
Обе стороны (даритель и одаряемый) встречаются у нотариуса для подготовки договора.
Нотариус проверяет право собственности, наличие обременений, согласие обеих сторон. - Заключение договора дарения (Schenkungsvertrag)
В договоре указывается:- описание объекта (дом, участок),
- личные данные сторон,
- условия дарения (безвозмездность, возможные оговорки),
- дата передачи.
- Запись в земельную книгу (Grundbuch)
После подписания и подтверждения договора нотариус подаёт заявление на изменение владельца в Grundbuch.
Только после этого одаряемое лицо становится официальным собственником дома. - Уведомление налоговой (Finanzamt)
О дарении должен быть уведомлён налоговый орган. Даже если налог платить не нужно, декларация обязательна.
Возможные условия дарения
Даже в рамках дарения стороны могут включить условия, например:
- право пожизненного проживания для дарителя (Wohnrecht),
- обратное требование при определённых обстоятельствах (Rückforderung),
- запрет на продажу в течение определённого срока (Veräußerungsverbot),
- обязательство ухода за дарителем в пожилом возрасте.
Такие условия защищают интересы дарителя, особенно если он передаёт дом детям, но хочет остаться в нём жить.
Налог на дарение (Schenkungsteuer)
Schenkung Haus может повлечь за собой обязанность уплаты налога на дарение. Величина налога зависит от:
- родства между сторонами,
- стоимости подарка,
- предоставленных налоговых льгот (Freibeträge).
Актуальные налоговые льготы:
- до 400.000 € — для детей (Kind),
- до 500.000 € — для супругов,
- до 20.000 € — для других лиц (друзей, дальних родственников).
Если стоимость дома выше этих лимитов — с разницы уплачивается налог по ставке от 7 % до 50 %.
Важно: льготы обновляются каждые 10 лет, поэтому дарение может быть частью стратегического семейного планирования.
Дарение и наследство: преимущества
- Позволяет передать имущество при жизни, минуя процедуру наследования.
- Избегает споров между наследниками, если имущество заранее распределено.
- Уменьшает объём наследуемого имущества — соответственно, снижаются налоги при последующей смерти дарителя.
- Возможно поэтапное дарение, чтобы уложиться в налоговые льготы.
Риски и особенности
- Одаряемый становится полноправным собственником.
Если отношения между сторонами испортятся, вернуть дом будет крайне сложно — только при наличии заранее оговорённых условий Rückforderung. - Возможность оспаривания.
Если даритель становится нетрудоспособным и нуждается в государственной помощи, органы соцобеспечения могут потребовать аннулировать дарение, чтобы покрыть расходы на уход (Beschenkung Rückforderung durch Sozialamt). - Ответственность за обременения.
Дом может быть обременён кредитом, правом проживания, сервитутами — всё это переходит к новому собственнику.
Советы русскоязычным жителям Германии
- Никогда не оформляйте дарение без консультации с нотариусом или адвокатом.
- Всегда уточняйте налоговые последствия — даже если речь идёт о передаче внутри семьи.
- Рассмотрите включение в договор условий Rückforderung и Wohnrecht, чтобы защитить интересы дарителя.
- Проверьте, нет ли у объекта обременений или ограничений в земельной книге.
- Помните: дарение — это необратимое действие, особенно если договор не предусматривает исключений.
