Это письменное заявление, которое потенциальный арендатор подаёт арендодателю или управляющей компании, чтобы выразить свою заинтересованность в съёме квартиры. В Германии рынок аренды крайне конкурентный, особенно в крупных городах, таких как Берлин, Мюнхен, Гамбург. Поэтому просто прийти на просмотр и сказать, что вы хотите арендовать квартиру, недостаточно. Необходимо представить себя как надёжного и платежеспособного жильца через хорошо оформленную заявку.
Для русскоязычных людей, недавно переехавших в Германию или не знакомых с местной системой аренды, важно понимать: качественно составленная заявка часто становится решающим фактором при выборе арендатора.
Что включает в себя заявка на аренду
Стандартная заявка на аренду квартиры (Wohnungsbewerbung) обычно включает следующие документы и данные:
– Личное сопроводительное письмо
– Заполненный опросный лист (Selbstauskunft)
– Копия паспорта или удостоверения личности
– Справка о доходах (например, последние 3 квитанции о зарплате)
– Schufa—Auskunft — кредитный рейтинг (при наличии)
– При необходимости — справка от предыдущего арендодателя (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung)
Личное письмо — важная часть заявки
В письме (Anschreiben) вы кратко рассказываете:
– Кто вы, чем занимаетесь
– Почему ищете жильё
– Почему выбрали именно эту квартиру
– Что делает вас хорошим арендатором (например, стабильный доход, аккуратность, отсутствие домашних животных, некурящий образ жизни)
Это письмо должно быть вежливым, искренним и оформленным грамотно. Даже если вы не идеально владеете немецким, можно составить письмо с помощью специалиста или перевести заранее подготовленный текст.
Пример вступительного письма
Sehr geehrte Damen und Herren,
mein Name ist Anna Ivanova, ich bin 34 Jahre alt und arbeite seit 5 Jahren als Softwareentwicklerin in Berlin. Ich suche derzeit eine neue Wohnung, da mein aktueller Mietvertrag ausläuft.
Die von Ihnen angebotene Wohnung in der Musterstraße spricht mich sehr an, da sie gut angebunden und ruhig gelegen ist.
Ich bin eine ruhige, zuverlässige und ordentliche Mieterin und würde mich sehr freuen, wenn Sie mich zu einer Besichtigung einladen.
Mit freundlichen Grüßen
Anna Ivanova
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли подавать заявку на каждую квартиру отдельно?
Да. Заявка всегда адресуется конкретному арендодателю по конкретной квартире. Массовая рассылка одинаковых писем неэффективна.
Нужна ли Schufa—Auskunft?
Желательно. Даже если вы недавно в Германии и ещё не сформировали кредитную историю, можно указать это в письме и приложить справку о доходах и рекомендации.
Что делать, если доход нестабильный или временный контракт?
Укажите дополнительные гарантии: поручительство (Bürgschaft), сбережения, стабильные выплаты из других источников.
Как повысить шансы получить квартиру?
– Подготовить все документы заранее
– Быстро реагировать на объявления
– При встрече с арендодателем быть пунктуальным, вежливым и подготовленным
– Оставлять хорошее впечатление после просмотра
– Приложить справки и письма, даже если они не обязательны
Пример из практики
Молодая пара из России ищет квартиру в Берлине. Они получают приглашение на просмотр вместе с 25 другими претендентами. После просмотра они отправляют арендодателю персонализированное письмо, справки о доходах, подтверждение работы и рекомендацию от предыдущего арендодателя. Через два дня получают положительный ответ — во многом благодаря подготовке и качеству заявки.
Юридический контекст
Заявка на аренду сама по себе не является юридическим обязательством. Это предложение арендодателю рассмотреть вашу кандидатуру. Лишь подписанный Mietvertrag (договор аренды) создаёт обязательства для обеих сторон. Тем не менее, все данные, указанные в Selbstauskunft, должны быть правдивыми. Предоставление ложной информации (например, о доходах) может привести к аннулированию договора.
Советы русскоязычным арендаторам
– Не ждите — подавайте заявку сразу после просмотра
– Готовьте всё заранее и имейте цифровую копию пакета документов
– Обратите внимание на правописание и оформление письма — это воспринимается как показатель серьёзности
– Если у вас есть Bürge (поручитель) — обязательно укажите это
– Используйте каждую заявку как возможность представить себя в лучшем свете
