Это требование немецкого законодательства, по которому для большинства зданий при продаже, сдаче в аренду или новом строительстве необходимо иметь действующий энергетический сертификат (Energieausweis). Цель этой нормы — повысить энергоэффективность жилых и коммерческих объектов, дать покупателю или арендатору понятие о потенциальных расходах на отопление и кондиционирование, а также стимулировать владельцев к модернизации своих зданий.
Для русскоязычных собственников и арендаторов в Германии знание особенностей Energieausweispflichtпомогает избежать штрафов, правильно планировать покупку или аренду и оценивать долгосрочные эксплуатационные расходы.
1. Законодательная основа
Нормы об обязательном энергетическом паспорте содержатся в:
- Energieeinsparverordnung (EnEV)— федеральное постановление об энергосбережении, регулирует требования к новым и существующим зданиям.
- Gebäudeenergiegesetz (GEG)с 2020 г. объединил EnEV, EEG и другие акты в единый закон о энергоэффективности зданий.
- Energieeffizienzrichtlinie (EPBD)Европейского союза, обязательная для всех стран–членов директива по энергоэффективности.
2. Виды энергетических сертификатов
- Потребительский паспорт (Verbrauchsausweis)
Основан на реальном потреблении энергии (Heizenergieverbrauch) за предыдущие 3–5 лет. Подходит для зданий с более чем 5 жильцами и где энергопотребление стабильно. - Расчетный паспорт (Bedarfsausweis)
Исходит из проектных характеристик: теплотехнического расчёта (U-Werte стен, крыш, окон), системы отопления, вентиляции и горячего водоснабжения. Требуется для:- Новых зданий
- Реконструированных объектов после капитального ремонта
- Зданий с нестабильным потреблением
3. Когда требуется Energieausweis
- Продажа или аренда
Любая оферта (объявление) о продаже или сдаче внаём должна включать основные показатели сертификата: класс энергоэффективности (A+–H) и годовое потребление кВт·ч/м²·год. - Новые здания
После ввода в эксплуатацию при первой продаже или сдаче. - Капитальный ремонт
Если проведён капитальный ремонт более 10 % внешних ограждающих конструкций (фасад, крыша, окна). - Общественные здания
Более 250 м², часто посещаемые (больницы, школы, офисы) — сертификат вывешивается на видном месте.
4. Содержание энерго-паспорта
- Энергоэффективный класс: цветовая шкала от «тёмно-зелёного» (А+) до «тёмно-красного» (H).
- Конкретный показатель: kWh/м²·год, отражающий среднемесячное потребление энергии на отопление и горячую воду.
- Рекомендации по улучшению: перечень мер (утепление, замена окон, модернизация котла) с оценкой потенциальной экономии.
- Информация о сертифицировавшем специалисте: ФИО, квалификация (Energieberater), регистрационный номер.
5. Срок действия
Energieausweis действителен 10 лет с даты выдачи. По истечении этого срока его нужно обновить, проведя новые расчёты или собрав данные о потреблении. При значительной модернизации (утепление стены, новые окна) сертификат также подлежит пересмотру.
6. Штрафы за несоблюдение
Нарушение обязанностей по EnEV/GEG может привести к административным штрафам:
- До 15 000 €для юридических лиц (застройщики, застройщики).
- До 5 000 €для частных собственников и арендодателей.
- Штрафы выписываетBauamt или местное Ordnungsamt.
7. Процедура получения
- Выбор типа(Verbrauchsausweis или Bedarfsausweis) с учётом типа здания.
- Сбор данных
- Для Verbrauchsausweis — счета на отопление и горячую воду за 3 года.
- Для Bedarfsausweis — техническая документация: планы, характеристики ограждений, котла, системы вентиляции.
- Расчёты и инспекция
- Специалист (Energieberater) проводит обследование, замеры толщины утеплителя, тепловизионную съёмку.
- Составление и регистрация
Паспорт оформляется в электронном виде и вносится вединый федеральный реестр(Energieeffizienzregister). - Выдача заказчикув бумажном или электронном формате.
8. Рекомендации для собственников
- Планируйте сертификат заранее— как минимум за 3 месяца до продажи или аренды.
- Сохраняйте счета на энергию— если выбираете Verbrauchsausweis, они ускоряют процесс.
- Оценивайте рекомендации— инвестиции в утепление и новые системы часто окупаются за 3–5 лет за счет снижения расходов.
- Используйте программы поддержки(KfW, BAFA) для модернизации: субсидированные кредиты и гранты на энергоэффективные меры.
- Проверяйте квалификацию специалиста— ищите зарегистрированных Energieberater с соответствующим сертификатом.
9. Влияние на рынок
- Прозрачность: покупатели и арендаторы видят реальные перспективы расходов на энергию.
- Конкуренция: энергосберегающие объекты продаются и сдаются быстрее, с меньшими скидками.
- Экологическая выгода: снижение выбросов CO₂ и продвижение «зелёных» технологий.
