Подтверждение аренды от арендодателя – Wohnungsgeberbestätigung

Официальный документ, который владелец или управляющий квартиры (Wohnungsgeber) выдает новому жилому лицу (арендатору) при въезде в жилое помещение. С 2015 года, согласно § 19 Закона о регистрации (Bundesmeldegesetz, BMG), каждый, кто регистрирует место жительства в Германии (Anmeldung), обязан представить в Einwohnermeldeamt (мэрию) Wohnungsgeberbestätigung. Этот документ играет ключевую роль не только для легализации проживания, но и для получения множества социальных и административных прав: от открытия банковского счета до оформления Kinder­geld и водительских прав.

1. Законодательная основа

1. Bundesmeldegesetz (BMG) § 19
   — С 1 ноября 2015 г. введено обязательное подтверждение от Wohnungsgeber при регистрации нового места жительства. Нарушение приводит к штрафам до 1 000 €.
2. Zweck
   — Предотвращение нелегальной регистрации и фиктивных адресов.
   — Обеспечение достоверности баз данных муниципалитетов для целей общественной безопасности и административного взаимодействия.

2. Кто и когда выдает Wohnungsgeberbestätigung

1. Кто выдает
   — Собственник жилья (Vermieter) или уполномоченный им управляющий (Hausverwaltung).
   — В случае совместной аренды нескольких квартир — каждый из собственников должен заверить свою часть.
2. Когда выдается
   — Не позднее чем через две недели после фактического въезда арендатора (§ 19 Abs. 3 BMG).
   — При смене адреса в пределах одной квартиры (например, при передаче субаренды) также требуется новое подтверждение.

3. Содержание документа

Wohnungsgeberbestätigung должен содержать:

1. Данные арендодателя
   — ФИО или наименование компании, юридический адрес, контактный телефон и электронная почта.
2. Данные арендатора
   — ФИО, дата рождения, предыдущий адрес (по желанию) и гражданство.
3. Адрес и описание квартиры
   — Полный адрес с указанием улицы, номера дома, квартиры (Wohnungsnummer), почтового индекса и города.
4. Дата въезда
   — Конкретный день, когда арендатор фактически занял помещение.
5. Подпись и дата
   — Подпись арендодателя (или представителя) и дата составления.
6. Дополнительно
   — Часто добавляют срок аренды и количество совместно въезжающих лиц (если семья).

Пример формулировки:
«Hiermit bestätigt der Wohnungsgeber, dass Herr Max Mustermann am 01.08.2025 in die Wohnung, gelegen in Musterstraße 1, 10115 Berlin, eingezogen ist.»

4. Процедура регистрации (Anmeldung)

1. Сбор документов
   — Паспорт или удостоверение личности.
   — Wohnungsgeberbestätigung.
2. Запись на приём
   — В большинстве городов требуется онлайн-регистрация времени визита в Bürgeramt или Einwohnermeldeamt.
3. Подача заявления
   — Заполняется формуляр Anmeldung, прикладываются документы и копии.
4. Получение подтверждения регистрации
   — Meldebescheinigung — выписка, подтверждающая факт регистрации по новому адресу.

5. Важность для арендатора

1. Доступ к услугам и льготам
   — Открытие банковского счета (Girokonto).
   — Подключение к коммунальным услугам (Strom, Gas, Internet).
   — Регистрация автомобиля и получение парковочного разрешения (Anwohnerparken).
   — Оформление Kindergeld, налоговых вычетов и водительских прав.
2. Избежание штрафов
   — Арендатор, не зарегистрировавшийся вовремя, рискует штрафом до 1 000 €.
   — К тому же без официальной регистрации сложно доказать факт законного пребывания при обращении в государственные органы.

6. Ошибки и риски

1. Просрочка подачи
   — Если Wohnungsgeberbestätigung выдан позднее двух недель или не выдан вовсе, регистрация отклоняется.
2. Неверные данные
   — Несоответствие адреса или даты въезда может стать основанием для отказа.
3. Фиктивное подтверждение
   — Предоставление фиктивного документа карается штрафом для обеих сторон.

7. Практические советы

1. Архивируйте копии
   — Храните бумажную и электронную копию Wohnungsgeberbestätigung на случай утери.
2. Правильные формулировки
   — Используйте стандартизированные шаблоны, чтобы избежать ошибок в формулировке.
3. Общайтесь с арендодателем заранее
   — Уточните, кто и в какие сроки выдаст подтверждение, чтобы успеть на регистрацию.
4. Параллельно с Anmeldung
   — Если планируете оформление Kindergeld или других льгот, подавайте Anmeldung сразу после въезда.

Заключение

Wohnungsgeberbestätigung — обязательный документ при смене места жительства в Германии. Без него регистрация в муниципалитете невозможна, что ограничивает доступ ко многим социальным и административным услугам. Русскоязычным арендаторам важно своевременно получить и правильно заполнить этот документ, чтобы обеспечить законность пребывания и безупречный старт жизни по новому адресу.