Сдача квартиры – Wohnung vermieten

Сдача квартиры – Wohnung vermieten – один из самых распространённых способов получения дохода от недвижимости в Германии. Особенно для собственников, которые инвестировали в квартиры в крупных городах, таких как Берлин, Гамбург, Франкфурт или Мюнхен, сдача в аренду позволяет не только покрывать расходы на ипотеку, коммунальные платежи и налоги, но и формировать долгосрочный капитал. Однако, чтобы этот процесс был успешным, нужно учитывать множество юридических, финансовых и организационных нюансов.

Подготовка квартиры к сдаче — Wohnung vermieten

Перед тем как выставить квартиру на рынок аренды, важно привести её в надлежащее состояние. Немецкое законодательство (Bürgerliches Gesetzbuch – BGB) обязывает арендодателя предоставить жильё в пригодном для проживания виде.

Что важно учесть:

• исправность инженерных систем (отопление, водоснабжение, электричество);

• наличие свежего ремонта или косметической отделки;

• соответствие нормам безопасности (например, установка Rauchmelder – пожарных датчиков, обязательных почти во всех федеральных землях);

• энергетический сертификат (Energieausweis), который обязателен при сдаче жилья.

В крупных городах, например в Берлине, арендаторы обращают особое внимание на состояние кухни и ванной. Обновление этих помещений может существенно повысить привлекательность квартиры.

Определение арендной платы

Размер арендной платы в Германии зависит от множества факторов:

• местоположение (район, транспортная доступность, инфраструктура),

• состояние квартиры, наличие ремонта,

• год постройки дома (Altbau или Neubau),

• дополнительное оснащение (балкон, лифт, парковка).

Ориентироваться нужно на Mietspiegel – официальную таблицу средних арендных ставок в конкретном городе. Например, в Берлине Mietspiegel публикуется каждые два года и является обязательным ориентиром при установлении арендной платы.

Если арендодатель назначает слишком высокую цену, он рискует попасть под обвинение в Mietwucher – завышении арендной платы. В таком случае арендатор может обратиться в суд и добиться её снижения.

Договор аренды (Mietvertrag)

Mietvertrag – ключевой документ при сдаче квартиры. В нём указываются:

• стороны договора (арендодатель и арендатор),

• точный адрес и описание квартиры,

• размер арендной платы и Nebenkosten,

• условия индексации (например, Staffelmiete или Indexmiete),

• права и обязанности сторон,

• правила расторжения договора.

Подробности о дополнительных расходах см. статью Nebenkostenabrechnung.

Особое внимание нужно уделить залогу (Kaution). По закону арендодатель может требовать до трёх месячных арендных платежей (Nettokaltmiete). Эти деньги должны быть помещены на отдельный банковский счёт и возвращены арендатору после окончания договора при условии, что нет долгов или повреждений квартиры.

Дополнительные расходы

Арендная плата в Германии всегда делится на два компонента:

• Nettokaltmiete – «чистая» арендная плата без коммунальных расходов;

• Nebenkosten – коммунальные и эксплуатационные расходы.

К Nebenkosten могут относиться: отопление, вода, вывоз мусора, уборка подъезда, обслуживание лифта, освещение мест общего пользования.

Все эти расходы должны быть документально подтверждены и ежегодно рассчитаны арендодателем. Если арендодатель не делает Nebenkostenabrechnung вовремя, он теряет право требовать доплаты.

Налогообложение дохода от аренды

Доход от сдачи квартиры облагается налогом на доходы физических лиц (Einkommensteuer). Однако собственник может вычесть многие расходы:

• Grundsteuer (налог на недвижимость),

• расходы на ремонт и содержание квартиры,

• Bewirtschaftungskosten (расходы на управление),

• проценты по ипотечному кредиту (Baufinanzierung),

• амортизацию здания (Abschreibung Immobilie).

Таким образом, грамотное использование налоговых вычетов позволяет существенно снизить налоговую нагрузку.

Права и обязанности арендодателя

Арендодатель обязан:

• поддерживать квартиру в пригодном для проживания состоянии,

• устранять серьёзные дефекты в разумные сроки,

• правильно рассчитывать Nebenkosten и предоставлять отчёт арендатору,

• уважать права арендатора на неприкосновенность жилища.

Арендатор обязан своевременно платить аренду и использовать жильё по назначению. Если арендатор нарушает правила, арендодатель может сначала направить Abmahnung, а затем расторгнуть договор через суд.

Риски и особенности

1. Смерть арендатора.
   В случае смерти договор не прекращается автоматически. Его права и обязанности переходят к наследникам или совместно проживающим лицам (см. Tod des Mieters).

2. Проблемные арендаторы.
   Если временный владелец не платит, процесс выселения может занять месяцы. Для этого нужно судебное решение (Räumungsklage).

3. Регулирование аренды.
   В некоторых регионах действует «Mietpreisbremse» – ограничение роста арендной платы. Например, в Берлине новая аренда не может превышать средний Mietspiegel более чем на 10 %.

Практические примеры

В Кёльне владелец сдал квартиру без проведения проверки платёжеспособности арендатора. В итоге арендатор перестал платить через три месяца, а процесс выселения длился почти год. Убытки превысили 10 000 евро. Этот пример показывает, как важно проверять арендаторов перед подписанием договора.

В Гамбурге арендодатель включил в договор условие о ежегодной индексации арендной платы по индексу потребительских цен. Это позволило ему защитить доход от инфляции и избежать долгих споров.

Советы СНГ арендодателям

• Всегда проверяйте съемщиков: требуйте справку о доходах (Gehaltsnachweis), справку SCHUFA и рекомендации.

• Заключайте письменный договор с подробным описанием всех условий.

• Храните залог на отдельном счёте, чтобы избежать претензий.

• Своевременно проводите Nebenkostenabrechnung.

• Изучите Mietspiegel в вашем городе и не назначайте слишком высокую аренду.

Цифры и статистика рынка аренды

По данным Федерального статистического ведомства (Destatis), около 57 % населения Германии живёт в аренде. Это одна из самых высоких долей среди развитых стран. В Берлине показатель ещё выше — более 80 % домохозяйств не являются собственниками жилья, а снимают квартиры.
Для арендодателя это означает высокий и стабильный спрос, но одновременно — жёсткие правила защиты арендаторов.

Средняя арендная плата по Германии (2024):

• Берлин: 11–14 € за м²,

• Мюнхен: 18–22 € за м²,

• Гамбург: 13–16 € за м²,

• Франкфурт: 14–18 € за м².

Для сравнения: в небольших городах восточной Германии ставка может составлять всего 5–7 € за м².

Документы, которые стоит подготовить арендодателю

Перед сдачей квартиры желательно иметь полный пакет бумаг, чтобы избежать споров:

• Энергетический сертификат (Energieausweis) – обязателен.

• Протокол передачи квартиры (Übergabeprotokoll) – фиксирует состояние квартиры при въезде арендатора.

• Подтверждение залога (Kautionskonto) – отдельный счёт, куда вносится Kaution.

• Правила дома (Hausordnung) – устанавливают порядок пользования общими помещениями (мусор, тишина, парковка и т.д.).

• Schlüsselprotokoll – документ, где фиксируется количество переданных ключей.

Проверка арендатора (Bonitätsprüfung)

Для СНГ арендодателей это особенно важно, так как в Германии законы сильно защищают жильцов. Выселить неплательщика трудно. Поэтому перед заключением договора нужно требовать:

• SCHUFA-Auskunft – кредитная история арендатора,

• Gehaltsnachweise – справки о доходах за последние 3 месяца,

• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – справка от предыдущего арендодателя об отсутствии долгов.

Если арендатор студент или иностранец без стабильного дохода, обычно просят поручительство (Bürgschaft) от родителей или работодателя.

Аренда и налоги

Помимо Einkommensteuer, арендодатель может столкнуться с другими налоговыми аспектами:

• Уплата НДС (Umsatzsteuer) – для жилой аренды обычно не требуется, но для коммерческой аренды может применяться.

• Abschreibung (AfA) – амортизация здания. Обычно составляет 2 % в год от стоимости постройки (без учёта земли).

• Если квартира куплена как инвестиция, расходы на ипотеку и ремонт можно списывать в течение многих лет.

Краткосрочная аренда (Airbnb и Co.)

В больших городах, например в Берлине и Мюнхене, действуют жёсткие правила. Чтобы сдавать квартиру посуточно, нужно специальное разрешение (Zweckentfremdungsgenehmigung). Штрафы за нарушение — до 100 000 €.
Для инвесторов это значит: если вы покупаете квартиру для Airbnb, сначала проверяйте, допускает ли город краткосрочную аренду.

Судебные споры и практика

На практике часто возникают следующие конфликты:

1. Арендатор не платит аренду → арендодатель вынужден подавать в суд (Räumungsklage). Средняя длительность — 6–12 месяцев.

2. Повреждения квартиры → арендодатель удерживает часть или весь залог. Иногда дело доходит до суда, где нужно доказать, что ущерб превышает «нормальный износ».

3. Соседские споры → если арендаторы нарушают Hausordnung (шум, курение в подъезде, барбекю на балконе), арендодатель обязан вмешаться.

Практические советы для СНГ арендодателей

• Не пытайтесь сдавать «по-русски» без договора: в Германии это приведёт к проблемам с налоговой и судами.

• Следите за актуальным Mietspiegel – завышение ставок грозит штрафами.

• Лучше сдавать квартиру через Hausverwaltung (управляющую компанию), если вы не живёте в Германии или не хотите заниматься контролем арендаторов.

• Инвестируйте в энергоэффективность: квартиры с низким Verbrauchsausweis (низким потреблением энергии) легче сдаются и ценятся выше.

Будущее аренды в Германии

Правительство ФРГ планирует ужесточить регулирование рынка:

• увеличение субсидий на социальное жильё,

• продление Mietpreisbremse до 2030 года,

• стимулирование энергоэффективных модернизаций (например, обязательная установка Wärmepumpe в новых домах).

Для арендодателей это значит: расходы на модернизацию будут расти, но и стоимость жилья в долгосрочной перспективе увеличится.

Подбор арендаторов: стратегии и ошибки

Один из важнейших факторов успешной аренды — это выбор арендатора.
Распространённые ошибки арендодателей:

• доверие первому кандидату без проверки документов,

• отказ от заключения письменного договора,

• слишком мягкие условия аренды (например, отсутствие чёткого пункта о запрете субаренды).

Лучшие практики:

• делать «Vorstellungstermin» — просмотр квартиры, где арендодатель знакомится с кандидатами лично,

• отдавать предпочтение людям с постоянным трудовым договором (unbefristeter Arbeitsvertrag),

• проверять SCHUFA не только у основного арендатора, но и у его партнёра, если они будут проживать вместе.

Субаренда (Untermiete)

Часто арендаторы просят разрешение сдавать квартиру или комнату в субаренду. По закону арендодатель обязан рассмотреть просьбу, если у арендатора есть уважительные причины (например, переезд в другой город по работе).
Арендодатель может:

• согласиться и подписать дополнительное соглашение,

• отказать только при веских основаниях (например, если квартира станет перенаселённой).

Важно: если субаренда осуществляется без разрешения арендодателя, договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Сдача меблированных квартир

Меблированная аренда (möblierte Wohnung) имеет особенности:

• арендная плата может быть выше, чем за пустую квартиру,

• срок договора чаще всего ограниченный (например, 1 год),

• арендодатель обязан предоставить опись мебели и техники.

Для иностранцев, студентов и экспатов такие квартиры особенно привлекательны. В Берлине спрос на möblierte Wohnungen превышает предложение.

Энергетические требования и модернизация

С 2020-х годов Германия ужесточает требования к энергоэффективности.
Арендодатели обязаны:

• предоставлять Energieausweis,

• модернизировать старые системы отопления,

• в ряде земель учитывать новые нормы Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Важно: затраты на модернизацию (например, утепление фасада) можно частично переложить на арендаторов через «Modernisierungsumlage» (до 8 % годовых расходов). Это часто вызывает конфликты, но является законной практикой.

Индексация арендной платы

Существует несколько вариантов:

1. Staffelmiete — арендная плата автоматически увеличивается на фиксированную сумму через определённые интервалы (например, каждые 2 года на 50 €).

2. Indexmiete — плата привязана к инфляции (индексу потребительских цен).

3. Kappungsgrenze — ограничение, по которому арендодатель не может повышать арендную плату более чем на 20 % в течение 3 лет (в некоторых регионах — 15 %).

Аренда и ипотека

Для многих собственников сдача квартиры — способ оплачивать Baufinanzierung.
Например: квартира в Берлине стоит 350 000 €, ипотека составляет 1 200 € в месяц. Если квартира сдаётся за 1 400 €, владелец получает небольшой плюс и одновременно погашает кредит. Через 20 лет объект полностью выплачен, но при этом приносил доход.
Это популярная стратегия среди инвесторов из СНГ.

Страхование при сдаче квартиры

Арендодателю стоит оформить:

• Vermieterrechtsschutzversicherung – страховка, покрывающая расходы на суды с арендаторами,

• Wohngebäudeversicherung – защита здания от пожара, воды, града,

• Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht – страхование ответственности домовладельца (например, если упавшая черепица с крыши повредит прохожего).

Эти страховки стоят относительно недорого (от 150 € в год), но защищают от серьёзных рисков.

Аренда и цифровизация

Современные технологии упрощают жизнь арендодателя:

• онлайн-платформы для поиска арендаторов (Immobilienscout24, Immowelt),

• электронные Mietverträge,

• приложения для Nebenkostenabrechnung,

• цифровые SCHUFA-запросы.

Это особенно полезно для арендодателей-иностранцев, которые живут не в Германии, но владеют здесь квартирой.

Сравнение с Россией и СНГ

• В Германии права арендатора защищены сильнее: выселение возможно только через суд. В России часто всё решается быстрее и «по договорённости».

• В России арендные договоры часто не регистрируются, в Германии — это юридическая необходимость.

• В Германии налоговая строго отслеживает доходы от аренды, в СНГ часто возможна аренда «в тени».

Заключение

Сдача квартиры – Wohnung vermieten – это надёжный способ получения регулярного дохода и сохранения капитала. Однако, чтобы избежать рисков и споров, арендодателю необходимо внимательно изучить законодательство, грамотно составить договор и тщательно подбирать арендаторов. При правильном подходе квартира может приносить стабильный доход долгие годы и стать частью успешной инвестиционной стратегии.

Если Вам потребуется помощь, Вы можете обратиться к нам за помощью, нажав сюда.

В Германии рынок аренды играет центральную роль в сфере недвижимости. Судебная практика показывает, что большинство споров решается в пользу арендатора, если арендодатель не соблюдает все формальности. Например, федеральный суд (BGH) неоднократно указывал, что повышение арендной платы без письменного обоснования Mietspiegel является незаконным. В Мюнхене в 2015 году арендатор выиграл дело о возврате Kaution, так как арендодатель не предоставил полный отчёт по Nebenkosten. В Берлине суд признал недействительным требование о покраске стен при выезде, так как это условие не было чётко зафиксировано в договоре. Эти примеры подтверждают, что Mietvertrag должен быть максимально подробным, иначе судебные споры почти неизбежны.

Расторжение договора аренды (Kündigung) также регулируется строгими правилами. Арендатор имеет право прекратить бессрочный договор с трёхмесячным уведомлением. Арендодатель же не может просто так расторгнуть договор, он обязан ссылаться на законные основания. Чаще всего это Eigenbedarf — необходимость квартиры для себя или членов семьи, серьёзные нарушения арендатора, например систематическая неуплата, либо проведение масштабной реконструкции дома. Но и здесь суды тщательно проверяют мотивы: если Eigenbedarf не подкреплён реальной потребностью, выселение признаётся незаконным.

В последние годы всё большую популярность набирают договоры с Indexmiete. Они позволяют арендодателю защищать доход от инфляции, так как арендная плата привязана к индексу потребительских цен. В 2022 году, когда инфляция в Германии составила около 7 %, арендная плата в таких договорах автоматически выросла на ту же величину. Для арендодателей это стало важным инструментом сохранения дохода, но для арендаторов — ощутимым финансовым ударом, поэтому количество судебных споров по поводу корректности расчётов также возросло.

Модернизация жилья является ещё одним инструментом регулирования арендных отношений. Если арендодатель инвестирует в энергоэффективность квартиры, например в утепление фасада, замену окон или установку лифта, он имеет право повысить арендную плату на сумму до 8 % от стоимости вложений в год. Это может означать существенный рост расходов для арендаторов, но при этом закон признаёт такие повышения законными. В долгосрочной перспективе модернизация выгодна и арендодателю, так как улучшает ликвидность объекта и снижает расходы на эксплуатацию.

Особое место в регулировании занимает краткосрочная аренда. В таких городах, как Берлин или Мюнхен, действует Zweckentfremdungsverbot — запрет на сдачу жилья через Airbnb и аналогичные платформы без специального разрешения. Штрафы могут достигать десятков тысяч евро, и практика показывает, что власти активно проверяют такие нарушения. Это связано с нехваткой долгосрочного жилья, и поэтому государство ограничивает возможности арендодателей использовать квартиры исключительно в туристических целях.

Для собственников из СНГ аренда в Германии имеет дополнительные особенности. Доходы от сдачи жилья обязательно указываются в налоговой декларации. Если владелец живёт за пределами Германии, налог часто удерживается у источника, а затем его можно корректировать через Steuererklärung. Многие иностранцы предпочитают пользоваться услугами Hausverwaltung, чтобы дистанционно контролировать оплату аренды, коммуникацию с жильцами и техническое состояние квартиры. Это снижает риски и экономит время.

Сдача меблированных квартир имеет особую специфику. Меблированное жильё пользуется спросом у студентов, экспатов и временных работников. Оно сдаётся дороже, но обычно на ограниченный срок. При этом арендодатель обязан составить детальную опись мебели и техники. Немеблированные квартиры чаще выбираются семьями и долгосрочными арендаторами. Они обеспечивают более стабильный доход, но требуют большей гибкости в вопросах ремонта и модернизации.

Страхование играет важную роль в защите арендодателя. Помимо стандартного Wohngebäudeversicherung, рекомендуется иметь Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht, которая покрывает ответственность домовладельца, например, если прохожий пострадает от упавшей черепицы. Не менее важна Vermieterrechtsschutzversicherung, которая компенсирует судебные расходы при спорах с арендаторами. Эти страховки стоят относительно недорого, но помогают избежать крупных убытков.

Цифровизация аренды становится всё более заметной. Сегодня почти все арендодатели используют онлайн-платформы для поиска жильцов, такие как Immobilienscout24 или Immowelt. Договоры аренды можно заключать в цифровом виде, а Nebenkostenabrechnung готовить через специализированные приложения. SCHUFA можно запросить онлайн за несколько минут. Всё это упрощает процесс и делает его прозрачнее как для арендодателя, так и для арендатора.

Сравнение с Россией и СНГ показывает принципиальные отличия. В Германии арендатор защищён намного сильнее. Выселить неплательщика можно только через суд, процесс может занять месяцы. В России или Украине чаще всего подобные вопросы решаются быстрее, иногда и без судебного вмешательства. В Германии налоговые органы внимательно следят за доходами от аренды, тогда как в СНГ аренда нередко осуществляется неофициально. Всё это делает немецкий рынок более стабильным, но одновременно и более зарегулированным.

Таким образом, сдача квартиры в Германии — это не просто способ получить регулярный доход, а сложный юридический и финансовый процесс, требующий знаний и внимательного отношения. Успех арендодателя во многом зависит от правильного выбора арендаторов, грамотного составления договора, соблюдения всех требований законодательства и умения адаптироваться к новым правилам. В условиях растущих цен на жильё и усиливающегося контроля со стороны государства аренда остаётся одним из самых надёжных инструментов долгосрочных инвестиций.

Арендные отношения в Германии тесно связаны с социальными аспектами. Государство регулирует рынок, чтобы арендаторы не оказывались в заведомо уязвимом положении. Именно поэтому в немецком законодательстве существует целый набор ограничений для арендодателей. Одним из ключевых является Mietpreisbremse, введённая в крупных городах, где аренда растёт быстрее всего. Согласно этому правилу, арендная плата при заключении нового договора не может превышать средний уровень Mietspiegel более чем на 10 %. Для арендодателей это означает необходимость тщательно проверять каждое повышение, чтобы избежать судебных исков.

Социальная защита арендаторов проявляется и в вопросах ремонта. Если в квартире возникают серьёзные дефекты, например поломка отопления или протечки, арендодатель обязан устранить их в разумные сроки. Если он этого не делает, арендатор имеет право на Mietminderung — снижение арендной платы. Судебная практика показывает, что даже отсутствие горячей воды на несколько недель может быть основанием для снижения арендной платы на 20–30 %. В крупных городах арендаторы часто знают свои права и активно ими пользуются.

Интересный аспект аренды связан с Haustiere — домашними животными. По закону арендодатель не может полностью запретить арендаторам иметь питомцев, если речь идёт о мелких животных (рыбки, хомяки, канарейки). Однако собаки и кошки могут быть ограничены в договоре. Если арендатор заводит собаку без разрешения, арендодатель может потребовать расторжения договора. При этом суды нередко становятся на сторону арендатора, если животное не причиняет ущерба и не мешает соседям. Поэтому арендодателям рекомендуется прописывать условия содержания животных максимально чётко.

Не менее важной темой является подача квартиры на рынок. Сегодня почти все объявления публикуются через цифровые платформы: Immobilienscout24, Immowelt, Ebay Kleinanzeigen. В объявлении указываются все характеристики квартиры: площадь, этаж, состояние, наличие лифта и парковки. Обязательно должен быть приложен Energieausweis. Неправильное или неполное объявление может не только отпугнуть потенциальных арендаторов, но и стать причиной штрафов.

В последние годы на аренду в Германии активно влияет энергетическая политика. Согласно Gebäudeenergiegesetz (GEG), новые дома должны строиться с учётом высоких стандартов энергоэффективности. Это отражается и на аренде: квартиры в энергоэффективных домах (например, с классом A или B в Energieausweis) легче сдаются и стоят дороже. Напротив, квартиры в старых домах без утепления и с устаревшей системой отопления часто теряют в цене и требуют скидок, чтобы найти арендатора.

Особое внимание стоит уделить теме Kaution. Для арендаторов из СНГ часто становится неожиданностью, что арендодатель может требовать залог в размере до трёх Nettokaltmieten. Эти деньги не тратятся арендодателем, а должны быть помещены на специальный счёт. После окончания аренды арендодатель имеет право удержать из залога суммы за ущерб или долги, но обязан документально подтвердить каждый удержанный евро. Если он этого не делает, арендатор может обратиться в суд. На практике возврат залога является одним из самых частых источников конфликтов между арендодателями и арендаторами.

Важный нюанс — это порядок передачи квартиры. При въезде составляется Übergabeprotokoll, в котором фиксируется состояние квартиры: наличие царапин на полу, состояние стен, работа бытовой техники. Этот протокол подписывается обеими сторонами и становится ключевым документом при выезде арендатора. Если арендодатель попытается удержать часть залога без достаточных оснований, арендатор может сослаться на протокол и доказать, что квартира изначально имела те или иные недостатки.

Сдача квартиры в Германии связана и с налоговыми последствиями. Помимо подоходного налога, существуют и другие обязательства. Если квартира используется как Ferienwohnung (жильё для краткосрочной аренды туристам), арендодатель обязан уплачивать налог на проживание (Beherbergungssteuer), установленный в конкретном городе. Кроме того, в некоторых случаях возникает обязанность платить Umsatzsteuer, если арендодатель сдаёт не жилую, а коммерческую недвижимость.

Сравнение с практикой в России и странах СНГ позволяет лучше понять специфику немецкой системы. В СНГ арендные отношения зачастую регулируются более гибко и в меньшей степени контролируются государством. В Германии же любая мелочь имеет юридическое значение. Даже вопрос о том, кто должен красить стены при выезде арендатора, может стать предметом судебного спора. Для собственников из СНГ, которые инвестируют в немецкую недвижимость, это означает необходимость привыкать к строгим правилам и готовиться к тому, что арендатор имеет гораздо больше прав, чем принято на постсоветском пространстве.

Нельзя не упомянуть и о тенденции цифровизации рынка аренды. Всё больше арендодателей используют цифровые платформы не только для поиска жильцов, но и для управления объектами. Уже существуют онлайн-сервисы для заключения Mietvertrag, ведения бухгалтерии по аренде, расчёта Nebenkosten и даже подачи Räumungsklage в случае необходимости выселения. Для иностранцев это особенно удобно: управлять квартирой можно дистанционно, не находясь в Германии.

В перспективе аренда в Германии будет становиться ещё более регулируемой. Государство планирует продлить Mietpreisbremse как минимум до 2030 года, а также ужесточить требования по энергоэффективности. Это означает, что арендодателям придётся больше инвестировать в модернизацию зданий, но одновременно их объекты будут сохранять или даже увеличивать стоимость. Для долгосрочных инвесторов сдача квартиры остаётся одним из самых надёжных способов сохранения и приумножения капитала.