Современная квартира во Friedrichshain — это идеальное сочетание стиля и функциональности. Находясь в новом жилом комплексе LVL UP от PANDION, вы получаете не только комфортное жилье, но и возможность выгодного инвестирования в динамично развивающийся район Берлина. Это место привлекает молодые семьи и профессионалов благодаря своей близости к центру и развитой инфраструктуре.
О квартире
2 этаж
43,28 м²
1, 5 комната
Цена — от 478 900 €
Планировка:
• Гостиная с кухней — 19,33 м²
• Ванная — 12,34 м²
• Прихожая — 3,71 м²
• Спальня — 13,65 м²
• Балкон — 1,75 м² ( 3, 50 х 50%)
Квартира оснащена встроенной кухней и шкафом, опционально доступна полностью меблированной и готовой к заселению. Идеальный вариант как для собственного проживания, так и для инвестиций с последующей сдачей в аренду.
О проекте
• Квартиры от 1 до 4 комнат, площадью от 26 до 98 м²
• Строительство с сертификатом устойчивого развития
• Парковки для электромобилей и 183 велопарковки
• Служба консьержа и почтовые шкафчики — современные удобства для жильцов:
• Консьерж помогает с доставкой посылок, организацией услуг и бронированием общих зон через приложение или терминал.
• Почтовые шкафчики позволяют безопасно забрать посылку в любое время, даже если вас нет дома.
• Закрытые игровые зоны и внутренний двор
• All-round carefree package: полный сервис с управлением и сдачей в аренду
Инвестиционные преимущества
• Микро-квартиры с кухней, опционально полностью меблированные
• Возможность быстрого выхода на рынок аренды
• Ожидаемый рост стоимости недвижимости благодаря локации и концепции проекта
Налоговые преимущества (AfA — Absetzung für Abnutzung)
Что такое AfA и как это работает:
AfA — это немецкая система налогового списания стоимости недвижимости для инвесторов, которые сдают квартиру в аренду. Проще говоря, государство позволяет каждый год списывать часть стоимости квартиры как расходы, снижая сумму налогов, которые вы платите.
Как это выглядит на практике:
• Для новых квартир по специальной ускоренной программе можно списывать до 5 % от стоимости квартиры в первые 4 года владения.
• Например, если квартира стоит 478 900 €, то списание 5 % = 23 945 € в первый год.
• В последующие годы сумма списания немного уменьшается (22 748 €, 21 610 €, 20 530 €), после чего применяется стандартная линейная амортизация ≈ 3 % в год.
• Эти суммы уменьшают вашу налогооблагаемую прибыль, то есть вы платите меньше налогов, а чистый доход от аренды увеличивается.
Именно благодаря AfA инвестиции в новостройки становятся особенно привлекательными: вы получаете доход не только от аренды и возможного роста цены квартиры, но и от экономии на налогах.
Таким образом, PANDION LVL UP — это не просто жильё, а готовый инвестиционный продукт с потенциалом роста и дополнительными налоговыми преимуществамиСоседство с историческими достопримечательностями, такими как East Side Gallery и берлинская стена, делает вашу инвестицию еще более привлекательной. Кроме того, Friedrichshain славится своей насыщенной культурной жизнью, множеством парков и уютных ресторанов, что создает идеальную атмосферу для жизни и отдыха.
