Это отсутствие физических, информационных и организационных препятствий, которые мешают людям с ограниченными возможностями пользоваться пространством, услугами или информацией наравне с другими. В контексте недвижимости и городской инфраструктуры термин обозначает доступность зданий, помещений и окружающей среды для всех людей, независимо от возраста, инвалидности или других особенностей.
Безбарьерная среда особенно важна в многоквартирных домах, государственных учреждениях, больницах, магазинах, транспортных узлах и других местах общего пользования. В Германии создание такой среды является не только социальным стандартом, но и юридическим требованием для определённых категорий зданий.
Для кого важна Barrierefreiheit
Часто ошибочно полагают, что безбарьерная среда нужна только людям в инвалидных креслах. На практике она облегчает жизнь гораздо более широкой группе населения:
- людям с нарушениями опорно-двигательного аппарата
- слабовидящим и незрячим
- слабослышащим и глухим
- пожилым людям
- беременным женщинам
- родителям с детскими колясками
- временно травмированным (например, после операции)
Это делает концепцию Barrierefreiheit универсальной — она касается практически каждого человека в определённые периоды жизни.
Примеры безбарьерных решений в недвижимости
- Подъезд и вход в здание
- Рампы вместо или дополнительно к лестницам
- Автоматические двери
- Широкие проходы, позволяющие проехать на инвалидной коляске
- Лифты
- Просторные кабины
- Кнопки на доступной высоте
- Голосовое сопровождение и шрифт Брайля
- Жилые помещения
- Дверные проёмы шириной не менее 90 см
- Безпороговые проходы между комнатами
- Доступные выключатели и розетки
- Санузлы и ванные
- Душевые без бортиков
- Поручни и опоры
- Пространство для разворота инвалидной коляски
- Парковка и наружная территория
- Широкие парковочные места для инвалидов
- Специальная разметка и информационные таблички
- Ровные дорожки без перепадов высот
- Навигация и информация
- Контрастные указатели
- Тактильные элементы
- Аудиоинформация
Правовые основы в Германии
В Германии действуют строгие строительные нормы, регулирующие Barrierefreiheit:
- DIN 18040 — серия стандартов по строительству без барьеров
- Bauordnungen der Länder — строительные уставы федеральных земель
- Behindertengleichstellungsgesetz (BGG) — закон о равноправии людей с инвалидностью
- Wohnraumförderungsgesetze — региональные законы о поддержке доступного жилья
Согласно законодательству, Barrierefreiheit обязательна:
- во всех новых общественных зданиях
- в зданиях, которые финансируются государством
- в жилых домах с определённым количеством квартир
- при капитальной реконструкции с изменением планировки
Барьеры, которые чаще всего встречаются
- Высокие пороги у входной двери
- Отсутствие лифта в многоэтажных домах
- Узкие дверные проёмы
- Слишком крутые лестницы
- Недостаток места для разворота в ванной
- Неудобные пешеходные дорожки и бордюры
- Отсутствие визуальных или звуковых указателей
Значение Barrierefreiheit при покупке или аренде недвижимости
Для русскоязычных покупателей и арендаторов в Германии, особенно пожилых людей или семей с детьми, важно учитывать наличие безбарьерных решений в объекте недвижимости. Это повышает:
- качество жизни
- удобство повседневного передвижения
- долгосрочную пригодность объекта (например, при старении)
- ликвидность недвижимости на рынке
Кроме того, государственные программы субсидирования жилья (например, KfW) часто поддерживают проекты с элементами Barrierefreiheit, что позволяет получить финансовые преимущества при строительстве или ремонте.
Barrierefreiheit в объявлениях о недвижимости
Если вы ищете квартиру или дом в Германии, в описании объекта вы можете встретить такие формулировки:
- barrierefrei — безбарьерный (как минимум, без лестниц и с широкими проходами)
- rollstuhlgerecht — подходящий для инвалидной коляски (более строгие требования)
- seniorengerecht — удобный для пожилых людей (не всегда полностью безбарьерный)
- Aufzug vorhanden — есть лифт
- ebenerdig — без ступеней, на одном уровне
- bodengleiche Dusche — душ без бортика
Важно уточнять, насколько фактически соответствует объект заявленным характеристикам, особенно если вам критично полное отсутствие барьеров.
Как адаптировать жильё под Barrierefreiheit
Если вы уже владеете недвижимостью и хотите сделать её более доступной:
- можно установить мобильную рампу или поручни
- заменить ванну на душевую кабину с плоским входом
- расширить дверные проёмы
- установить раздвижные двери
- опустить выключатели и розетки до нужной высоты
Некоторые меры можно профинансировать через программы поддержки, особенно если жильё адаптируется для пожилого члена семьи или человека с инвалидностью.
