Это официально зарегистрированное второе место жительства в Германии, отличное от основного (Hauptwohnsitz). Оно используется, когда человек живёт или регулярно пребывает в другом городе или регионе временно, но не хочет (или не может) менять основную прописку. Такое положение часто возникает у студентов, командированных работников, арендаторов на время ремонта основного жилья, а также у тех, кто владеет недвижимостью в нескольких местах.
Для русскоязычных жителей Германии термин может быть не совсем понятен, поскольку в странах СНГ отсутствует точный аналог. Однако Zweitwohnsitz — это официальная и обязательная форма регистрации, имеющая последствия как с правовой, так и с налоговой точки зрения.
Когда оформляется Zweitwohnsitz
- Учёба в другом городе
Студенты часто сохраняют Hauptwohnsitz у родителей, а в городе учёбы регистрируют Zweitwohnsitz. - Работа в другом регионе
Если человек проживает в служебной квартире или временном жилье по рабочим причинам. - Сезонное проживание
Например, в летнем доме, на даче или у партнёра. - Владение второй квартирой
В случае, если у человека есть две квартиры в собственности и он фактически проживает в обеих. - Раздельное проживание супругов по личным или профессиональным причинам.
Как оформить Zweitwohnsitz
- Прийти в Einwohnermeldeamt (регистрационный орган) по месту временного проживания.
- Предоставить:
- удостоверение личности или паспорт
- договор аренды или подтверждение проживания (Wohnungsgeberbestätigung)
- Указать, является ли жильё Haupt- или Zweitwohnsitz.
- Получить официальное подтверждение регистрации (Meldebestätigung).
Регистрация Zweitwohnsitz обязательна, если вы живёте по другому адресу дольше 6 месяцев подряд или регулярно возвращаетесь на временное место жительства.
Отличие между Hauptwohnsitz и Zweitwohnsitz
- Hauptwohnsitz — основное место жительства, центр жизненных интересов, адрес, по которому вы голосуете, платите налоги, получаете официальную почту.
- Zweitwohnsitz — дополнительный адрес, который тоже регистрируется, но не считается основным.
Нельзя иметь два Hauptwohnsitze одновременно. Один из адресов всегда должен быть вторичным.
Обязанность платить налог на Zweitwohnsitz
Во многих городах Германии введён так называемый Zweitwohnsitzsteuer — налог на второе место жительства. Его цель — компенсировать муниципалитету расходы, которые несёт город из-за дополнительного проживающего, не являющегося основным налогоплательщиком в этом месте.
- Вводится на уровне города или коммуны
- Ставка составляет от 5% до 15% от годовой арендной платы
- Налог обязателен для:
- арендаторов
- владельцев недвижимости, зарегистрированных по другому адресу
Пример: в Берлине ставка Zweitwohnsitzsteuer — 5% от годовой арендной платы.
Кто освобождается от налога
Возможны льготы или освобождение от налога:
- студенты, живущие по месту учёбы
- лица, обязанные проживать по месту службы (например, полицейские, солдаты)
- лица, проживающие по семейным причинам (например, у второго родителя при разводе)
- те, для кого Zweitwohnsitz не является добровольным выбором
Освобождение предоставляется по письменному заявлению с соответствующим обоснованием.
Влияние Zweitwohnsitz на другие аспекты жизни
- Медицина
Медицинская страховка привязана к Hauptwohnsitz, но получить экстренную помощь можно в любом месте. - Налоги
Возможны изменения при расчёте налога на доход, особенно если связанные с работой расходы можно списать. - Избирательное право
Голосование возможно только по Hauptwohnsitz. - Письма и уведомления
Государственные органы направляют корреспонденцию на основной адрес. - Регистрация автомобиля
Регистрация возможна только по Hauptwohnsitz, а не по вторичному адресу.
Чем грозит отсутствие регистрации Zweitwohnsitz
- административный штраф (обычно от 100 до 500 евро)
- невозможность получения некоторых социальных услуг
- юридическая неустойчивость проживания
- проблемы при аренде, если арендодатель требует подтверждение регистрации
Советы русскоязычным жителям Германии
- При аренде жилья на длительный срок обязательно уточняйте у арендодателя, можно ли зарегистрироваться.
- Если вы живёте у знакомых или партнёра — попросите заполнить Wohnungsgeberbestätigung.
- Уточните в вашей коммуне, взимается ли налог на Zweitwohnsitz — ставки различаются по городам.
- Если вы — студент, проверьте, можете ли освободиться от налога.
- При изменении жизненных обстоятельств не забудьте уведомить оба муниципалитета: по Hauptwohnsitz и по Zweitwohnsitz.
