Это договор, по которому одна сторона (даритель — Schenker) передаёт другой стороне (одаряемому — Beschenkter) имущество безвозмездно, то есть без получения встречного обязательства. В контексте недвижимости такой договор используется, например, для дарения квартиры, дома или земельного участка, чаще всего между родственниками — родителями и детьми, супругами, братьями и сёстрами.
Для русскоязычных людей, живущих в Германии, важно понимать, что дарение недвижимости — это не просто передача «в дар», а юридически значимый акт, который требует соблюдения особой формы и имеет налоговые последствия.
Когда используется Schenkungsvertrag
- Родители хотят подарить квартиру детям, чтобы избежать налогов в случае наследования.
- Супруги передают друг другу доли в доме.
- Родственник хочет безвозмездно передать участок другому члену семьи.
- Хозяин недвижимости хочет подарить её близкому человеку при жизни, чтобы избежать наследственных споров.
Основные особенности Schenkungsvertrag
- Безвозмездность
Главное отличие Schenkungsvertrag от других сделок — это отсутствие встречной платы. Одаряемый не обязан ничего предоставлять взамен, и сам факт дарения может быть выражением доброй воли, благодарности или планирования наследства. - Обязательная нотариальная форма
Если предметом дарения является недвижимость, договор обязательно должен быть заверен у нотариуса. Без нотариального удостоверения он считается недействительным. - Запись в земельной книге (Grundbuch)
После заключения договора и нотариального удостоверения, право собственности должно быть зарегистрировано на нового владельца. Только после этого переход считается завершённым. - Налоговые последствия
Хотя это не купля-продажа, дарение подлежит налогообложению — Schenkungsteuer, если стоимость объекта превышает установленные налоговые пороги. Однако в случае дарения между близкими родственниками действуют льготы:- супругам — до 500 000 евро;
- детям — до 400 000 евро;
- внукам — до 200 000 евро;
- другим лицам — только 20 000 евро.
Содержание договора дарения
- Личные данные сторон: ФИО, адрес, дата рождения.
- Описание объекта дарения: точный адрес, кадастровая информация, площадь, тип объекта.
- Подтверждение безвозмездности: указание на то, что дарение происходит без получения оплаты.
- Согласие на передачу прав собственности: с дальнейшей записью в Grundbuch.
- Дополнительные условия (если есть): например, даритель сохраняет право пожизненного проживания в квартире (Wohnrecht), либо оговаривается отсроченная передача.
Возможные риски и ограничения
- Отзыв дарения
В некоторых случаях дарение может быть отозвано. Например, если одаряемый серьёзно нарушает обязательства по отношению к дарителю (оскорбление, угроза жизни) или если даритель становится неспособным к самостоятельному обеспечению (например, нуждается в социальной помощи). - Залоги и ограничения
Перед заключением договора нотариус обязан проверить, не обременена ли недвижимость залогом, ипотекой или правами третьих лиц. - Воздействие на наследство
В случае смерти дарителя в течение 10 лет после дарения, одаряемый может быть обязан выплатить компенсации другим наследникам, если нарушены доли по закону.
Советы русскоязычным дарителям и одаряемым
- Не совершайте дарение без консультации с нотариусом и, желательно, налоговым консультантом.
- Убедитесь, что у вас нет долгов, способных поставить под угрозу сделку.
- Всегда оформляйте договор в письменной нотариальной форме.
- Если вы хотите остаться жить в переданной недвижимости — это обязательно должно быть зафиксировано в договоре как пожизненное право проживания.
- Помните, что дарение недвижимости — это необратимый юридический шаг.
Примеры дарения
- Родители дарят дочери загородный дом. В договоре указывается, что они сохраняют право пожизненного проживания. Налоговая оценка не превышает 400 000 евро — налога нет.
- Муж дарит жене 50% своей доли в квартире, чтобы она стала полноправным совладельцем. Так как супруги имеют налоговый лимит в 500 000 евро, налог не взимается.
- Бабушка дарит внуку участок стоимостью 250 000 евро. Так как лимит для внуков — 200 000 евро, с оставшихся 50 000 евро нужно будет уплатить налог на дарение.
