Это правовое понятие, часто встречающееся в гражданском, административном, земельном и особенно в законодательстве о защите данных (Datenschutz) в Германии. Оно означает, что у лица (физического или юридического) есть обоснованная и признанная законом причина для получения, использования или защиты определённой информации или права.
Для русскоязычных людей, проживающих в Германии и сталкивающихся с такими вопросами, как получение выписки из земельной книги (Grundbuchauszug), доступ к личной информации, запросы у ведомств или действий в рамках сделок с недвижимостью, важно понимать, что такое berechtigtes Interesse и как его правильно аргументировать.
Где применяется понятие berechtigtes Interesse
- Выписка из земельной книги (Grundbuchauszug)
Только тот, кто может обосновать berechtigtes Interesse, имеет право запросить выписку. Пример — потенциальный покупатель недвижимости, его маклер или банк, выдающий ипотеку. - Защита данных (Datenschutz nach DSGVO)
Организации могут обрабатывать личные данные, если у них есть законный интерес, при условии, что интерес не нарушает права субъекта данных. - Градостроительное и земельное право
Лица, чьи права затрагиваются планируемой стройкой или изменением зонирования, могут требовать участие в процессе, если докажут свой законный интерес. - Административные процедуры (Verwaltungsrecht)
Например, сосед может оспаривать выдачу разрешения на строительство, если его интересы реально затрагиваются. - Наследственные и семейные дела
Berechtigtes Interesse может возникнуть при запросах на справки из реестров или действий от имени недееспособных.
Как доказать berechtigtes Interesse
Немецкие органы, суды или регистры требуют конкретных обоснований, почему вы заинтересованы в получении информации или действиях:
- Формулируйте конкретную цель. Например: «Ich beabsichtige, das Grundstück zu erwerben» (Я намерен приобрести участок).
- Подтвердите свой статус. Если вы агент, инвестор, арендатор или наследник — приложите документы.
- Укажите, какие последствия возникнут, если доступ не будет предоставлен. Например, невозможность проверить обременения на недвижимость.
Важно: простое любопытство, подозрения или устные аргументы не считаются законным интересом.
Примеры из практики
- Покупатель хочет проверить квартиру перед сделкой. Он запрашивает Grundbuchauszug и указывает в заявлении: «Ich beabsichtige, die Wohnung zu kaufen.» Это является berechtigtes Interesse.
- Маклер действует по поручению клиента. Он прикладывает Vollmacht и указывает, что объект продаётся. Законный интерес подтверждён.
- Сосед хочет узнать, кто владелец участка. Без доказуемой связи — это не является законным интересом.
- Юрист наследника хочет получить выписку. Представляет доверенность и документы, подтверждающие наследственное дело — законный интерес есть.
Что НЕ считается berechtigtes Interesse
- Любопытство
- Поиск информации «на всякий случай»
- Неаргументированные подозрения (например, «мне кажется, что сосед нарушает закон»)
- Обычная коммерческая реклама или спам
Как оформить заявление с указанием berechtigtes Interesse
Пример текста на немецком для запроса выписки из земельной книги:
«Hiermit beantrage ich einen Grundbuchauszug für das Grundstück Musterstraße 12, 12345 Berlin. Ich beabsichtige, die Immobilie zu erwerben und benötige den Auszug zur Prüfung von Belastungen und Eigentumsverhältnissen. Damit liegt ein berechtigtes Interesse gemäß § 12 GBO vor.»
Перевод:
«Настоящим запрашиваю выписку из земельной книги по адресу Musterstraße 12, 12345 Berlin. Я намерен приобрести данную недвижимость и нуждаюсь в выписке для проверки обременений и права собственности. Тем самым присутствует законный интерес согласно § 12 GBO.»
Законодательная база
- § 12 Grundbuchordnung (GBO) – определяет, кто может получить выписку из земельной книги
- Datenschutz—Grundverordnung (DSGVO), Art. 6 Abs. 1 f) – регламентирует законный интерес как основание для обработки персональных данных
- Verwaltungsverfahrensgesetz (VwVfG) – применяется в административных процессах
Советы русскоязычным покупателям и арендаторам
- Перед тем как подавать запрос в государственные органы, подготовьте краткое и чёткое обоснование, почему вам нужна информация.
- Не используйте формулировки вроде «я просто интересуюсь» или «мне кажется» — это чаще всего ведёт к отказу.
- Если вы действуете от имени другого лица — всегда прикладывайте доверенность (Vollmacht).
- Если не уверены, как сформулировать законный интерес — проконсультируйтесь с юристом или маклером.
- При запросе Grundbuchauszug всегда указывайте свою связанность с объектом (будущий покупатель, арендатор, кредитор и т.д.).
