Это минимальная кадастровая единица земельной собственности в Германии. Его можно назвать «единичным» участком земли, зарегистрированным в официальном земельном кадастре (Liegenschaftskataster). Каждый Flurstück имеет уникальный номер и чётко обозначенные границы, а также связан с определённой Gemarkung (кадастровой территорией) и Flur (группой участков).
Для русскоязычных людей, живущих в Германии и не знакомых с системой кадастра, важно понимать: Flurstück — это не то же самое, что просто «земельный участок» в разговорном смысле. Это юридически точный термин, применяемый в официальных документах, выписках из кадастра и земельной книги.
Как обозначается Flurstück
Каждому Flurstück присваивается уникальный номер, состоящий из:
– названия Gemarkung (кадастровой территории),
– номера Flur (участковой группы),
– номера самого Flurstück.
Пример: Gemarkung „Charlottenburg“, Flur 5, Flurstück 233/1
Такая система обеспечивает точную идентификацию каждого участка по всей Германии.
Что содержится в описании Flurstück
Официальные кадастровые данные о Flurstück включают:
– площадь участка (в м²),
– местоположение (адрес, если присвоен),
– вид использования (жилая застройка, сельхозугодья, лес, дороги и пр.),
– границы и координаты,
– сведения о смежных участках.
Информация фиксируется в кадастровом плане (Liegenschaftskarte) и земельной книге (Grundbuch).
Где используется термин Flurstück
– В договоре купли-продажи недвижимости
– В выписке из земельной книги (Grundbuchauszug)
– В кадастровом плане (Liegenschaftskarte)
– В налоговых документах (например, при расчёте Grundsteuer)
– При оформлении строительного разрешения
– В процессе объединения или раздела участков (Zerlegung, Verschmelzung)
Flurstück и недвижимость
При покупке недвижимости в Германии важно не только знать адрес объекта, но и номер Flurstück. Он является основой для определения точных границ собственности. Иногда здание может находиться сразу на нескольких Flurstück — тогда в договоре указываются все номера.
В случае строительства или перепланировки именно номер Flurstück фигурирует во всех разрешениях и запросах в строительные ведомства.
Отличие от Grundstück
В быту Flurstück и Grundstück часто воспринимаются как синонимы, но в юридической практике:
– Grundstück — это объект, зарегистрированный в земельной книге, может состоять из одного или нескольких Flurstück
– Flurstück — это чисто кадастровая единица, зафиксированная в кадастровом плане
Иными словами, один Grundstück может включать два и более Flurstück, но каждый Flurstückотносится только к одному Grundstück.
Пример из практики
Человек покупает дом в Баварии. В договоре указывается: Grundstück laut Grundbuchblatt 1202, bestehend aus Flurstück 122/4, Gemarkung X. Это означает, что дом расположен на одном конкретном кадастровом участке. Если владелец позже решит продать только часть своей земли, потребуется кадастровое разделение (Zerlegung) — один Flurstück будет разделён на два новых.
Юридические действия с Flurstück
– Zerlegung – раздел одного Flurstück на несколько
– Verschmelzung – объединение двух или более Flurstück
– Grenzvermessung – уточнение границ участка
– Neuvermessung – новое измерение, например, при строительстве
Все изменения заносятся в кадастр и, при необходимости, в земельную книгу.
Советы русскоязычным собственникам
– Храните документы, где указан номер вашего Flurstück
– При покупке недвижимости всегда проверяйте, какие именно Flurstück входят в объект
– Убедитесь, что фактические границы совпадают с кадастровыми
– При планировании строительства — запрашивайте официальную кадастровую карту
– Не путайте адрес с юридическим описанием участка — главное это Flurstück
