Это официальный картографический документ, отображающий точное расположение земельных участков в пределах определённой административной единицы. Она входит в состав кадастровой документации Германии (Liegenschaftskataster) и содержит важную информацию о границах участков, их номерах (Flurstücknummer), застроенности, а также прилегающей инфраструктуре — улицах, дорогах, природных объектах.
Для русскоязычных граждан, проживающих в Германии и интересующихся покупкой или арендой земли, понимание содержания и значения Flurkarte имеет ключевое значение. Эта карта помогает понять, где именно находится участок, каковы его размеры и как он связан с другими территориями.
Что отображает Flurkarte
– Границы земельных участков (Flurstücke)
– Номера участков (уникальные кадастровые номера)
– Обозначение владельцев (не по имени, а по номеру записи в Grundbuch)
– Застройка участка — наличие зданий, хозпостроек
– Дороги, тротуары, проезды, реки, лесополосы и т. д.
– Номер кадастрового района (Gemarkung и Flur)
– Иногда — информация о прилегающих зонах (границы охраняемых территорий, охранные зоны и т. д.)
Чем Flurkarte отличается от других документов
– От Grundbuchauszug (выписки из земельной книги): Grundbuch показывает юридическую информацию (владельца, обременения), а Flurkarte — графическое изображение участка.
– От Bauplan (строительного плана): Bauplan — это проект здания, а Flurkarte — карта участка и его границ.
– От Bebauungsplan (плана застройки): Bebauungsplan регулирует, что можно строить; Flurkarteпоказывает, что уже есть и где находится участок.
Где и как получить Flurkarte
– В кадастровом ведомстве (Katasteramt)
– Через онлайн-порталы земель (например, Geoportal, ALKIS)
– Через нотариуса или риелтора, если вы участвуете в сделке
– В городской администрации (Bürgeramt) — по запросу
– Обычно карта предоставляется за плату (в зависимости от земли и формата)
Зачем может понадобиться Flurkarte
– Покупка участка — для понимания его точного расположения
– Проверка границ перед строительством
– Подача заявления на разрешение на строительство
– Урегулирование споров с соседями о границах
– Составление договора купли-продажи у нотариуса
– Оценка стоимости объекта для банка
– Анализ инфраструктуры при инвестициях в земельные проекты
Пример из практики
Русскоязычная семья в Гамбурге рассматривает покупку свободного участка под строительство дома. В объявлении указано только примерное местоположение. С помощью Flurkarte они определяют точные границы участка, видят, что участок граничит с лесом и имеет неудобный заезд. Это позволяет им отказаться от покупки и избежать возможных сложностей с инфраструктурой.
Особенности Flurkarte
– Не показывает рельеф местности (в отличие от топографических карт)
– Не отображает текущую рыночную стоимость — только физические характеристики
– Обычно доступна в масштабе 1:500 или 1:1000
– Иногда требуется для подтверждения прав на землю в судебных спорах
– Может быть представлена в цифровом или бумажном виде
– Часто используется архитекторами, геодезистами и юристами по недвижимости
Советы для русскоязычных покупателей
– Перед покупкой земли обязательно запрашивайте Flurkarte и сравнивайте с Grundbuchauszug
– Проверяйте доступ к участку: не всегда участок имеет официальный подъезд
– Уточняйте, можно ли использовать участок под строительство — Flurkarte сама по себе этого не показывает
– Если участок вблизи границ, лесов, водоёмов — проверяйте охранные зоны
– Для строительства заказывайте Flurkarte с официальной печатью и подписью — это необходимо для подачи Bauantrag
