Это официальная карта, на которой указаны средние ориентировочные значения стоимости земли (Bodenrichtwerte) в различных регионах Германии. Эти значения рассчитываются экспертными комиссиями по оценке недвижимости (Gutachterausschüsse) на основе фактических сделок купли-продажи земельных участков в соответствующем районе.
Для русскоязычных жителей Германии, планирующих покупку земельного участка, строительство дома или инвестиции в недвижимость, Bodenrichtwertkarte является важнейшим источником информации о рыночной цене земли в конкретном регионе или даже квартале.
Что показывает Bodenrichtwertkarte
– Среднюю стоимость земли за квадратный метр (€/m²) в конкретной зоне
– Название зоны или участка (например, номер Flurstück или Gemarkung)
– Категорию назначения (жилая, коммерческая, сельхозземля и др.)
– Степень застройки (например, допустимая этажность, плотность)
– Актуальную дату, на которую рассчитано значение
– Источник данных — Gutachterausschuss конкретного округа
Эти данные позволяют сравнивать стоимость земли в разных частях города или федеральной земли, а также выявлять тенденции изменения цен.
Чем полезна карта Bodenrichtwerte
– Для покупателей — помогает понять, справедлива ли цена участка
– Для продавцов — ориентир при формировании цены
– Для банков — основа для определения Beleihungswert (залоговой стоимости)
– Для проектировщиков — понимание потенциальной рентабельности
– Для налоговых целей — используется при расчёте налога на наследство и дарение недвижимости
Как получить доступ к карте
В большинстве земель Германии карты доступны в электронном виде через онлайн-порталы:
– BORIS (например, BORIS Berlin, BORIS NRW, BORIS Brandenburg и т. д.)
– Некоторые земельные порталы требуют регистрации, другие — полностью открыты
– Часто возможен поиск по адресу, кадастровому номеру или через карту
На портале отображается карта с делением на зоны, каждая зона имеет свой Bodenrichtwert — ориентировочную цену за 1 м² земли.
Пример использования
Семья планирует купить участок под строительство в пригороде Мюнхена. Агент предлагает землю по цене 900 €/m². Проверив Bodenrichtwertkarte Bayern, семья находит, что ориентировочная цена участка в этом районе — 650 €/m². Это становится основанием для переговоров о снижении цены или для отказа от покупки.
Чем отличается Bodenrichtwert от реальной рыночной цены
Bodenrichtwert отражает усреднённую стоимость земли на основе прошедших сделок, но не учитывает индивидуальные особенности участка:
– Форма, уклон, доступ к коммуникациям
– Вид, шум, соседство
– Текущее использование (например, застроен или пустует)
– Наличие разрешения на строительство (Bauvorbescheid, Bebauungsplan)
– Рыночная ситуация на момент сделки
Таким образом, реальная цена может быть как выше, так и ниже указанного значения.
Юридическое значение
– При наследовании или дарении недвижимости Bodenrichtwert часто используется для расчёта налогов
– При принудительном выкупе земли (например, для строительства дорог) государство может использовать эти значения как основу для расчёта компенсации
– При разделе имущества (например, при разводе) Bodenrichtwert может служить ориентиром
Советы русскоязычным пользователям
– Всегда проверяйте актуальный Bodenrichtwert перед покупкой земли
– Сравнивайте несколько участков в разных районах — это даст представление о ценах
– Помните, что цена по Bodenrichtwert не включает стоимость построек
– Если вы строите дом — убедитесь, что в регионе разрешено жилое строительство
– Учитывайте соседние зоны — иногда в пределах одного района цена отличается в 2–3 раза
– Если цена на участок значительно превышает Bodenrichtwert — требуйте обоснование
