Термин Renovierung в немецком языке обозначает ремонтные работы, направленные на восстановление или освежение внешнего вида недвижимости, чаще всего без вмешательства в конструктивные или инженерные системы здания. В русскоязычной практике этому соответствует понятие косметического ремонта — перекраска стен, замена обоев, напольных покрытий, лёгкий ремонт сантехники, замена дверных ручек, фурнитуры и т.п.
Для русскоязычных жителей Германии важно понимать, что слово Renovierung не означает капитальный ремонт (как Sanierung), и не охватывает полную реконструкцию (как Modernisierung). Именно из-за различий в терминологии нередко возникают недопонимания между арендаторами, арендодателями, риелторами и ремонтными компаниями.
Что включает в себя Renovierung (косметический ремонт)
Renovierung может включать:
- Перекраску или побелку стен и потолков
- Поклейку обоев
- Устранение трещин на поверхностях
- Шпаклёвку дыр от шурупов и дюбелей
- Замену плинтусов
- Замена напольного покрытия (ламинат, линолеум, ковролин)
- Замена дверных ручек, выключателей, розеток
- Мелкий ремонт сантехники (новая лейка, кран, сиденье унитаза)
Важно: при Renovierung не происходит изменений в планировке, конструкции или инженерных сетях, а также не устанавливаются новые окна, не монтируются новые трубы или электропроводка. Это именно освежающий и визуальный ремонт, целью которого является эстетическое улучшение объекта.
Когда требуется косметический ремонт
- Перед сдачей в аренду или продажей
Чтобы повысить привлекательность квартиры или дома, владельцы часто проводят Renovierung: перекрашивают стены в нейтральные тона, заменяют старый пол, устраняют следы эксплуатации. Это увеличивает рыночную стоимость и ускоряет сдачу или продажу.
- После окончания аренды
В Германии распространена практика, при которой арендатор обязан выполнить косметический ремонтперед съездом. Однако это возможно только при наличии соответствующего пункта в договоре аренды (Mietvertrag) и при соблюдении определённых условий, о которых подробно расскажем ниже.
- По инициативе арендатора
Если арендатор хочет сделать квартиру более уютной, он может сам провести косметический ремонт, но в большинстве случаев — только с разрешения арендодателя, особенно если речь идёт о смене цвета стен или замене покрытий.
Юридический аспект: Renovierung и договор аренды
Один из самых спорных и часто обсуждаемых вопросов среди арендаторов — должен ли он делать косметический ремонт при выезде. Немецкие суды не раз выносили постановления в защиту арендаторов, особенно если:
- Квартира былане отремонтирована при въезде
- Договор содержитжёсткие и недействительные формулировки (например, фиксированные сроки: «каждые 3 года перекрашивать стены»)
- Требования к ремонтуне учитывают фактическое состояние квартиры
Согласно решению Федерального суда Германии (BGH):
- Если арендатор въехал в неотремонтированную квартиру,обязанность по Renovierung при выезде не действует, даже если это указано в договоре.
- Если требование к ремонтуне соответствует индивидуальному состоянию квартиры, оно считается недействительным.
- Указания в договоре аренды должны бытьконкретными и сбалансированными, иначе они легко оспариваются.
Таким образом, не всякая ссылка на Renovierung в Mietvertrag является обязательной. В спорных случаях рекомендуется обратиться в Mieterverein (Союз арендаторов) или к юристу.
Разница между Renovierung, Sanierung и Modernisierung
- Renovierung– косметический ремонт (обновление внешнего вида)
- Sanierung– капитальный ремонт (устранение дефектов, замена конструктивных элементов)
- Modernisierung– модернизация (улучшение характеристик: установка новых окон, утепление, переход на современное отопление и т.д.)
Важно не путать эти понятия, особенно при согласовании работ с арендодателем или при покупке недвижимости.
Косметический ремонт при покупке недвижимости
Покупатель, особенно если речь идёт о старой квартире или объекте из вторичного фонда (Bestandsimmobilie), должен учитывать необходимость и стоимость косметического ремонта:
- Часто после выезда прежних жильцов квартира выглядит неухоженной: остаются следы мебели, дырки от картин, пожелтевшие стены.
- Такие недостаткине являются юридическим основанием для претензий к продавцу, если они видны при осмотре.
- Стоимость Renovierung (материалы + рабочая сила) может варьироваться от50 до 150 евро за м², в зависимости от объёма и региона (в Берлине, Гамбурге — дороже).
Поэтому перед покупкой стоит запросить оценку стоимости косметического ремонта у специалиста и заложить её в бюджет сделки.
Что нужно знать арендатору
- Перед подписанием Mietvertrag внимательно прочитайте пункт о Schönheitsreparaturen (косметическом ремонте).
- Сделайте фото состояния квартиры при въезде.
- При выезде уточните, требуется ли действительно ремонт, исходя из текущего состояния.
- Не соглашайтесь на чрезмерные требования — проконсультируйтесь в Mieterverein.
Советы при проведении Renovierung
- Выбирайте нейтральные цвета, если планируете сдачу или продажу.
- Не экономьте на материалах— дешёвая краска или ламинат быстро теряют вид.
- Сохраняйте чеки и фотографии до/после— это поможет при возможных спорах с арендодателем.
- Проверяйте наличие разрешений, если планируется что-то большее, чем перекраска.
- Уточняйте у Eigentümer (владельца), какие работы разрешены.
Связанные понятия
- Schönheitsreparaturen– обязанность арендатора по косметическому ремонту
- Wohnungsübergabe– передача квартиры после аренды
- Bestandsimmobilie– объект вторичного рынка
- Mietrecht– арендное право
- Modernisierungskosten– расходы на модернизацию
