Современная студия в новом жилом комплексе PANDION LVL UP — это стиль, комфорт и высокий инвестиционный потенциал в самом сердце Берлина. Проект расположен на пересечении районов Mitte, Schöneberg и Kreuzberg, рядом с креативными кварталами, офисами, кафе и современной инфраструктурой.
О квартире:
2 этаж
27,98 м²
1 комната
Цена — от 329 900 EUR
Планировка:
• Гостиная с кухней и зоной отдыха — 19,66 м²
• Ванная — 5,38 м²
• Прихожая — 1,45 м²
• Балкон — 1,50 м²
Квартира оснащена встроенной кухней и шкафом, опционально доступна полностью меблированной и готовой к заселению. Идеальный вариант как для собственного проживания, так и для инвестиций с последующей сдачей в аренду.
О проекте
• Квартиры от 1 до 4 комнат, площадью от 26 до 98 м²
• Строительство с сертификатом устойчивого развития
• Парковки для электромобилей и 183 велопарковки
• Служба консьержа и почтовые шкафчики — современные удобства для жильцов:
• Консьерж помогает с доставкой посылок, организацией услуг и бронированием общих зон через приложение или терминал.
• Почтовые шкафчики позволяют безопасно забрать посылку в любое время, даже если вас нет дома.
• Закрытые игровые зоны и внутренний двор
• All-round carefree package: полный сервис с управлением и сдачей в аренду
Инвестиционные преимущества
• Микро-квартиры с кухней, опционально полностью меблированные
• Возможность быстрого выхода на рынок аренды
• Ожидаемый рост стоимости недвижимости благодаря локации и концепции проекта
Налоговые преимущества (AfA — Absetzung für Abnutzung)
Что такое AfA и как это работает:
AfA — это немецкая система налогового списания стоимости недвижимости для инвесторов, которые сдают квартиру в аренду. Проще говоря, государство позволяет каждый год списывать часть стоимости квартиры как расходы, снижая сумму налогов, которые вы платите.
Как это выглядит на практике:
• Для новых квартир по специальной ускоренной программе можно списывать до 5 % от стоимости здания в первые годы владения.
• Например, если квартира стоит 300 000 €, то списание 5 % = 15 000 € в год.
• Эти 15 000 € уменьшают вашу налогооблагаемую прибыль, то есть вы платите меньше налогов, а чистый доход от аренды увеличивается.
Именно благодаря AfA инвестиции в новостройки становятся особенно привлекательными: вы получаете доход не только от аренды и возможного роста цены квартиры, но и от экономии на налогах.
Таким образом, PANDION LVL UP — это не просто жильё, а готовый инвестиционный продукт с потенциалом роста и дополнительными налоговыми преимуществами.
