Просторная квартира с камином в стиле модерн расположена в самом сердце Schöneberg — в одном из самых престижных и атмосферных районов Берлина, живописном Баварском квартале (Bayerisches Viertel), входящем в состав Шёнеберга — уникальная по своему характеру и масштабу квартира площадью около 300 м². Этот светлый и внушительный по планировке объект занимает весь третий этаж здания, построенного в 1911 году в стиле югендштиль (немецкий модерн), и олицетворяет собой сочетание исторической эстетики и современного уровня жизни.
Исторический контекст и архитектурный стиль
Дом, в котором расположена квартира, представляет собой тщательно сохранённый архитектурный ансамбль начала XX века. Его фасад оформлен в характерной стилистике югендстиля — с декоративной лепниной, изящными линиями и выразительными пропорциями. Интерьеры сохранили подлинные элементы декора, включая высокие потолки, штукатурную лепнину, оригинальные деревянные двери, а также паркет в классической укладке «ёлочка», что подчёркивает благородный дух объекта и создаёт ощущение времени и пространства.
Здание находится в ухоженном состоянии, и после недавней комплексной реновации как сам дом, так и квартира внутри обрели новую жизнь — с сохранением исторических деталей и внедрением современных инженерных решений. Объект оснащён лифтoм, что делает подъём на третий этаж комфортным и удобным.
Планировка и внутреннее пространство
Объект располагает десятью просторными комнатами, включая основную гостиную, столовую зону, несколько спален, кабинет и дополнительные помещения. Такой формат идеально подойдёт как для семейной жизни, так и для сочетания проживания и работы из дома.
Благодаря восточной и западной ориентации окон, квартира наполнена дневным светом в течение всего дня. В гостиной и центральной части квартиры — высокие потолки с лепниной, широкие оконные проёмы и классическая отделка создают атмосферу пространства, воздуха и уюта. В одной из спален установлен рабочий камин, который добавляет тепла и акцента в интерьер.
Также предусмотрена возможность обустройства большой открытой кухни, объединённой с обеденной зоной. Такое решение особенно актуально для тех, кто любит принимать гостей и ценит свободу планировок.
Балконы и виды
Квартира располагает уже действующим балконом с юго-восточной стороны, который прекрасно подойдёт для утреннего кофе или отдыха в солнечные дни. Важной особенностью объекта является наличие разрешения на строительство второго балкона, выходящего во внутренний зелёный двор, что добавляет ещё больше приватности и расширяет зону отдыха на свежем воздухе.
Техническое состояние и энергоэффективность
После масштабной реставрации квартира находится в состоянии первого въезда. В отделке использованы качественные, нейтральные по тону материалы, которые подчёркивают элегантность пространства и дают свободу для дальнейшего оформления. Все инженерные системы — включая отопление, электропроводку и сантехнику — были обновлены в процессе ремонта.
Отопление осуществляется через централизованную систему на масляной основе, а здание соответствует современным требованиям по энергоэффективности. Согласно энергетическому паспорту, уровень потребления энергии составляет 139,2 кВт·ч/(м²·год), включая расход на подогрев воды.
Дополнительные удобства
В комплект к квартире прилагается отдельное подвальное помещение, идеально подходящее для хранения сезонных вещей или архивов. В квартире также предусмотрен гостевой санузел, который при желании можно переоборудовать во вторую полноценную ванную комнату.
Здание обслуживается профессиональной управляющей компанией, а подъезд поддерживается в отличном состоянии, что подчёркивает высокий уровень объекта.
Расположение: между классикой и комфортом
Один из главных плюсов этого объекта — его исключительное расположение. Квартира находится в тихой боковой улочке, но в пешей доступности от Курфюрстендамма, парка Вильде-Парк, а также района Аказиенкитц с его уютными кафе, бутиками, рынками и художественными галереями.
Поблизости расположены школы, детские сады, медицинские учреждения и всё необходимое для комфортной городской жизни. Район обладает отличной транспортной доступностью: вблизи находятся станции метро и автобусные остановки, что обеспечивает быструю связь с другими районами города.
Баварский квартал традиционно считается одним из самых престижных и интеллектуально насыщенных районов Берлина. Здесь живут представители творческих профессий, семьи, учёные, архитекторы и просто ценители городской культуры и эстетики старого фонда.
