Роскошная вилла-апартамент с историческим шиком в Лихтерфельде-Ост
Эта престижная, просторная квартира-вилла площадью 183 кв.м, расположенная на высоком первом этаже, является настоящей архитектурной жемчужиной конца XIX века. Построенная в 1893 году по проекту выдающегося архитектора Конрада Раймера (архитектурное бюро Reimer & Körte), она входит в реестр памятников архитектуры и очаровывает сохранившимися деталями в стиле историзма: высокими потолками, лепниной, старинными деревянными элементами и величественной планировкой.
Квартира состоит из нескольких просторных комнат, позволяющих реализовать индивидуальные дизайнерские решения. Особой изюминкой является изысканная столовая в виде большого зимнего сада с выходом на террасу и частный сад. Сад переходит в ухоженный общий парк с фонтаном и живописным прудом.
В цокольном этаже расположена дополнительная светлая 2-комнатная квартира площадью около 53 кв.м, идеально подходящая для проживания детей, гостей или персонала. Также в распоряжении владельца — просторное подвальное помещение и место в двойном гараже, стоимостью в 40.000€.
Дом находится под охраной памятников архитектуры. Благодаря этому, при собственном пользовании возможно значительное налоговое возмещение затрат на реставрацию: до 9% в год от признанных расходов в течение 10 лет (в рамках Denkmal-AfA).
Оснащение и сохранность
Интерьеры виллы находятся в хорошем состоянии и максимально сохранили оригинальные элементы:
-
паркетные полы
-
камин
-
встроенная кухня
-
зимний сад
-
гостевой санузел
-
душ
-
подвал
-
гараж
-
частный сад
Охрана памятников распространяется как на внешний облик здания, так и на внутренние архитектурные элементы — лестницу, планировку и встроенное убранство. Владельцы таких объектов обязаны согласовывать любые работы с ведомством по охране памятников, но также имеют доступ к финансовой поддержке и налоговым льготам.
Расположение – тихая элегантность Лихтерфельде
Вилла расположена на уютной, малолюдной улице в Лихтерфельде-Ост — одном из старейших и самых престижных виллных кварталов Берлина. Этот район славится величественными виллами, просторными садами, мощёными аллеями и камерной атмосферой.
Инфраструктура:
-
в шаговой доступности торговый центр LIO, рынок на Кранольдплац, кафе, рестораны, аптеки, парикмахерские
-
школы, детские сады и гимназии, включая престижную гимназию имени Гёте
-
удобное транспортное сообщение: 10 минут пешком до станции S- и Regionalbahn Lichterfelde Ost
Примерное время в пути:
-
Südkreuz – 5 мин
-
Potsdamer Platz – 10 мин
-
Hauptbahnhof – 15 мин
-
Friedrichstraße – 20 мин
Автомобильная развязка: быстрый выезд на кольцевую автодорогу (Berliner Ring) и автомагистраль A115.
Приглашаем вас лично оценить величие и атмосферу этой уникальной недвижимости — свяжитесь с нами для организации индивидуального просмотра.
